homegalleriesbusinesscontact



2 марта 2008г.


Качественное индивидуальное жилье ДОЛЖНО и МОЖЕТ быть доступным!

(о том, почему сейчас это не так, и как к этому прийти)


Зимой 2008-го года, кандидат на пост президента России Дмитрий Анатольевич Медведев, в своем выступлении на V Красноярском экономическом форуме сказал:

« В советские времена были созданы огромные домостроительные комбинаты, которые делали бетонные панели для массового жилья, – и когда-то это был прогрессивный способ. Теперь мы должны создать массовое индустриальное производство индивидуальных домов таким образом, чтобы стоимость дома была ниже стоимости городской квартиры, чтобы больше людей имели возможность купить себе не просто жилье, а собственный дом и землю. Это решаемая, хотя и не самая простая задача » .


Более 10 лет я занимаюсь архитектурным дизайном от мебели до архитектуры зданий.

Выполняя заказы, разработал около сотни проектов и при реализации многих из них осуществил авторское сопровождение.

Однако, мой опыт авиационного прочниста, а впоследствии - десятилетний опыт самостоятельных конструкторских разработок механики сложного инновационного оборудования методами системного проектирования в научном центре А.Н. России,

и, наконец , отсутствие, пока, собственного индивидуального дома

побудили меня к тому, что вот уже более десяти лет я работаю над системой строительства быстровозводимого качественного дома минимальной стоимости строительства и минимальных затрат на дальнейшее обслуживание.

Может возникнуть вопрос, почему я разрабатываю систему строительства, а не просто проект? Да потому, что жизнь людей в доме представляет из себя систему потребностей, которая имеет и постоянные, и динамические составляющие. Потому что на рынке строительных материалов и технологий периодически возникают новые решения.

И, наконец, потому, что конкретный проект может удовлетворить потребности узкого круга потребителей, а система проектирования и строительства может решить жилищные проблемы большинства людей, стремящихся стать владельцами собственного жилья.


Говоря о доступным быстровозводимом жилье, давайте вспомним, а всегда ли для большинства работающих семей собственный дом был лишь малодоступной мечтой,

или бывали времена, когда жилье было доступным?


Вспоминаю советские шестидесятые.

Крепкое село, которому теперь 900 лет, и семью моего деда – высококлассного столяра.

На подворье уже стоит большой дом, невдалеке - хозяйственные постройки.

Сестра бабушки живет в семье деда, оставшись незамужней. Будучи в зрелом возрасте, она испытывает психологический дискомфорт от того, что не имеет собственного дома.

И вот, мои мама, отец, его взрослые брат и сестра берут отпуска и, съехавшись вместе, сидят за большим столом и обсуждают план строительных работ. На одной стороне двойного тетрадного листа расписан календарный план строительных работ, на другой стороне листа поместилась смета.

На следующий день дед указывает место для возведения дома, а затем берется за изготовление деревянной формы для формовки саманных кирпичей, бабушки и мама готовят солому, отец и его брат на участке двора сняли пласт чернозема и теперь раскапывают глину, которая повсюду в той местности лежит под черноземом. Впоследствии образовавшаяся во дворе яма от вынутой глины была снабжена перекрытием, ступенями, дверью и превратилась в погреб.

Через три недели дом стоял под стропилами! И теперь тот дом в полном порядке, и сейчас в том доме живет сестра моего отца.


При использовании такой системы строительства, которую использовали в приведенном примере, было отстроено все село и тысячи других таких сел. И не было в тех селах жилищных проблем.


Значит, были исторические периоды, когда жилье было общедоступным. Думаю, любой историк добавит, что такие периоды длились столетиями. Действительно, мне довелось побывать в доме, где в 1844 году в семье военного поселенца родился Илья Репин.

Дом построен по той же системе строительства и из тех же материалов, что и дома на подворье моего деда.

Так может быть доступное собственное жилье- это и есть норма , а его отсутствие - исключение.


Данным примером я не призываю строить саманные дома. Зачем саманные кирпичи, если сегодня есть, например, полистирол - бетон ( смесь пенопласта с цементом) и множество других эффективных материалов.




Но давайте разберемся, в чем состояли системные причины доступности упомянутого строительства? Почему стоимость строительства оказалась минимальной.


Первая системная причина, отличающая данный пример от современного строительства - это значительно, на порядки, меньшее количество выполняемых технологических операций и минимизированная номенклатура материалов и комплектующих.


Действительно, каждый новый тех. процесс требует индивидуальной перестройки работ, специальных: квалификации, инструментов, материалов и контроля качества. Кроме того, помимо основного производственного времени, каждый тех. процесс, зачастую, требует времени технологического, необходимого для высыхания, затвердевания, доведения материалов до кондиционного состояния. Каждая позиция номенклатуры материалов и комплектующих требует приобретения, доставки, складирования, контроля качества.

Большое количество технологических операций и раздутая номенклатура материалов превращает всю систему современного строительства в громоздкий механизм и приводит к вредным последствиям. Коснусь некоторых :

  1. Значительное снижение вероятности выполнения всего строительного процесса без сбоев и переделок (об этом говорят положения «теории надежности»). В результате этого качество строительства и его сроки стремятся приобретать характер случайной величины.

    А так называемые авралы становится неотъемлемой частью строительного процесса.

  2. Пропорциональный, в первом приближении, рост затрат на управление процессом строительства.

  3. Увеличение продолжительности процесса строительства и, следовательно, снижение оборачиваемости средств участвующих в процессе.


  1. И конечно же сметы! Раздутые, потерявшие прозрачность в своем бесконечном многогранном многообразии, они при минимальном снижении контроля способны поглотить просто удивительно волшебное по своим размерам количество средств.

    Средства, выделяемые на строительный процесс, состоящий из огромного числа элементов, подобны воде, выливаемой в песок, состоящий из огромного количества песчинок.


Второй причиной эффективности процесса строительства в рассмотренном примере является его простота. Такое строительство, в отличие от современного, могло быть выполнено людьми, не имеющими специальной квалификации.


Третья причина частично обусловлена первой и второй причинами и состоит в минимизированной трудоемкости и, следовательно, высокой скорости строительства.


Четвертая причина состоит в максимальной доступности применяемых материалов.



Мне могут возразить: но ведь современные дома обладают более высокими потребительскими качествами, а усложнение процесса строительства и есть плата за улучшение этих качеств.


Для ответа на подобный вопрос давайте просто сравним, в какой мере современный дом приобрел новые улучшенные потребительские качества с тем, в какой мере возросла сложность его постройки.


Итак, рассмотрим изменения потребительских качеств:

  1. Степень соответствия планировочных решений укладу жизни протекающей в помещениях дома.

    --- Думаю, современные дома несколько проигрывают в функциональной продуманности,

    и данная величина лежит в пределах одного порядка.

  2. Размеры жизненного пространства современного дома

    --- увеличились от 2 до 5 раз.

  3. --- Появились сантехнические коммуникации и слаботочные сети.

  4. Обслуживание современного дома требует меньше усилий , однако его ремонтопригодность снизилась из за его усложнения.

  5. Энергосберегающие свойства. Здесь нужно рассмотреть два аспекта

    5.1. Теплоизолирующие свойства:

    --- если рассматривать «термодом», каких пока не много, то его теплоизоляция раза в два -три лучше.

    5.2. Энерго-аккумулирующие свойства:

    --- у современного дома этот параметр ниже, поскольку жилые помещения старого дома по всей его площади соприкасались с массивом почвы, находящейся под домом. Этот массив почвы в сочетании с массивом отопительной русской печи аккумулировали значительно больше тепловой энергии, чем аккумулирует современный дом.

  6. Система отопления:

    --- современные автоматизированные системы отопления гораздо удобнее в эксплуатации, однако их надежность значительно ниже.

    Что же касается КПД современных систем отопления, то он не может превышать КПД русской печи более чем на 0,15-0,19 , поскольку КПД русской печи составляет 0.81- 0.85.

Естественно, мы не рассматриваем бытовое, сантехническое и другое оборудование, поскольку это не дом, а его наполнение.


Итак, становится очевидным, что суммарные потребительские качества современного дома возросли в разы, а в лучшем случае - на один порядок.


Теперь давайте посмотрим, насколько стало сложнее, а значит и дороже, построить и затем эксплуатировать современный дом. Необходимые аспекты данного вопроса мы уже рассматривали, анализируя системные причины доступности строительства старого дома.

Подытожим:


  1. Эксплуатация современного дома дороже в силу дороговизны материалов, комплектующих и заказных эксплуатационных услуг.

  2. Количество выполняемых в процесе строительства технологических операций, номенклатура материалов и комплектующих увеличились, как минимум, в сотни, а иногда в тысячи раз.

  3. Доля непроизводительных затрат, а говоря попросту потерянных средств, в зависимости от качества организации процессов, в составе общей стоимости строительства и эксплуатации возросла в десятки раз. И это без учета тех случаев, когда внутри

    строительных и эксплуатационных процессов решаются задачи, не имеющие ничего общего со строительством и эксплуатацией,

    кроме материальных ресурсов.

  4. В десятки и сотни раз усложнились: организация управления процессом и организация контроля за освоением материальных ресурсов.

  5. От нескольких раз, до нескольких десятков раз возросло время строительства, а следовательно, время связывания материальных ресурсов.


Становится очевидным, что сложность и стоимость постройки современного дома возросли в сотни, либо в тысячи, а иногда и в большее число раз. Что подтверждается сравнением реальной стоимости постройки упомянутого старого дома со стоимостями постройки современных домов.

При этом основная доля удорожания приходится на счет значительного увеличения количества выполняемых технологических операций, номенклатуры материалов и комплектующих.


Конечно, процессы, которые мы только что рассмотрели, можно описать и представить в виде математических функций многих переменных. Можно исследовать совокупную динамику поведения этих функций, рассчитать поля их значений и поля доверительных интервалов этих значений. Но подобные выкладки лежат за пределами формата данной статьи.


Однако, даже проведенный нехитрый анализ показывает следующее.

Рост затрат на строительство современного дома в первом десятилетии XXI-века

относительно затрат на строительство старого дома в середине XX-века составляет два-три порядка.


Рост потребительских качеств современного дома относительно потребительских качеств старого дома составил один порядок.


Такое развитие процессов строительства домов является , мягко говоря, экстенсивным.

При сохранении соотношения скорости роста потребительских качеств к скорости роста стоимости строительства функция собственно строительства стремится к нулю. При этом смещается в область строительства все более дорожающего, значит менее доступного жилья, рост качества которого критически отстает от роста цены.




Такая тенденция уводит строительство домов за пределы поля доступных интересов простого массового потребителя, а для строительного рынка просто опасна его замораживанием. И, в первую очередь, она угрожает участникам строительного рынка, работающим исключительно в сфере индивидуального строительства.



Каковы же причины возникновения рассмотренной ситуации?


Как точно отметил Дмитрий Анатольевич Медведев: « В советские времена были созданы огромные домостроительные комбинаты, которые делали бетонные панели для массового жилья – и когда-то это был прогрессивный способ » .

А вот системным прогрессивным развитием строительства жилья индивидуального в советские времена всерьез никто не занимался.

Затем следовали годы безвременья и свертывания основной массы производств, в том числе и строительства домов. Когда строительство домов начало возобновляться, в нашу страну хлынул поток строительных материалов, технологий и принципов проектирования, произведенных на зарубежных строительных рынках.


Нужно сказать, что развитие зарубежных строительных рынков индивидуального жилья на протяжении XX-века в с точки зрения оптимизации конечного продукта в значительной степени ни кем не управлялось централизовано, с одной стороны. С другой стороны, участники рынков были мотивированы, в первую очередь, задачей получения максимальных прибылей.

Известно, что всякий новый продукт, в том числе продукт строительного рынка, после осуществления пиковых (максимальных) вложений на организацию его производства начинает окупаться, а затем приносить прибыль, объем же вложений снижается до некой постоянной величины, необходимой для поддержания производственного процесса и процесса продаж. Прибыль начинает возрастать, отставая во времени от пиковых вложений, она достигает своего пикового значения и удерживается в области максимума некоторое время. При этом затраты на протяжении временного промежутка , когда прибыль максимальна, в основном уже снизились и имеют постоянное значение. Затем снижается и прибыль. Понятно, что наиболее интенсивное обогащение производителя происходит в период максимальной прибыли. Часто по завершении этого периода производитель стремится изменить, либо заменить вовсе, выпускаемый продукт для достижения нового периода максимальной прибыли. Все новые и новые продукты «выбрасывают» производители строительных комплектующих, материалов и технологий на рынок. И в первую очередь их интересует продаваемость этих продуктов. В рамках этого интереса производитель заинтересован в затратах на разработку качественного продукта. Но производителю, например, гвоздей тратить средства на системные исследования того, как повлияют его гвозди на систему строительства индивидуальных домов или даже отдельного дома не интересно. А вот разработать новый молоток и методику проектирования конструкций под новые гвозди - это пожалуйста, причем производитель попытается еще и платные курсы с выдачей сертификатов под свои гвозди организовать.


Описанные причины в значительной степени породили то многообразие систем проектирования, строительных технологий, материалов и комплектующих, которое и хлынуло на наш рынок.

Стоит отметить , что в поисках новых продуктов производители весьма часто организуют выпуск изделий по сути инновационных, однако проблема состоит в том, что производятся, предлагаются и попадают в систему строительства индивидуального дома эти инновации бессистемно. Говоря образно, в современной системе строительства индивидуальных домов имеет место броуновское движение инновационных технологий.




Становятся очевидными системные противоречия между целью строительства доступного индивидуального жилья и сегодняшними способами реализации этой цели.



Как же нам разрешить эти противоречия? И каким собственно должен быть доступный индивидуальный дом.



Само собой разумеется, что капитальный индивидуальный дом должен обладать перспективно высокими потребительскими качествами, при этом система его возведения должна включать в себя следующие свойства.

1. Количество технологических операций, выполняемых при возведении дома, номенклатура материалов и комплектующих должны быть системно минимизированы.

2. Время строительства тоже должно быть минимальным и составлять от одной до нескольких недель.

  1. Качество поверхностей возводимого дома должно иметь максимально завершенное состояние и, по возможности, не требовать отделки. Известно, что отделочные работы, проводимые на стройплощадке, зачастую оказываются дороже самой коробки . Связано это, прежде всего, с тем, что отделка выполняется с большим участием ручного труда. Такое количество ручного труда, в свою очередь, обусловлено тем, что после завершения монтажа коробки отделываемые поверхности приобретают положение в пространстве, неудобное для выполнения отделочных работ.


Система возведения индивидуального дома может развиваться в направлении нескольких принципов, которые определены уровнем современного развития техники и технологий.

Коснусь тех, которые стали предметом моих разработок.


Принцип первый -

- принцип детского конструктора. Включает в себя следующие свойства:


  1. Должны быть максимально исключены технологии строительства, включающие всяческие подгонки, выравнивание поверхностей и прочие трудоемкие операции. Они должны быть заменены чистовой сборкой готовых элементов.

  2. Строительные материалы и комплектующие должны отвечать следующим требованиям:

    2.1. Пребывать к моменту сборки в кондиционно завершенном состоянии.

    2.2. Элементы сборки сами по себе должны быть собираемыми только правильным образом и так, чтобы точность и правильность их взаиморасположения самоустанавливались и не требовали от монтажника выполнения измерительных операций.

  3. Кондиционная завершенность, качество поверхностей, теплоизолирующие и другие целесообразные свойства должны в полной мере быть заложены в материалы и комплектующие уже на этапе их индустриального производства.

  4. Размеры, вес, формы элементов конструкций должны быть удобными для их доставки и монтажа.

  5. Сами технологии индустриального производства должны быть простыми, легко тиражируемыми в виде мини заводов, располагаемых невдалеке от мест концентрации строительных площадок. Их продукция в силу простоты тех. процессов ее получения должна быть недорогой.

  6. Номенклатура сборочных элементов должна быть минимальной, а сами сборочные элементы унифицированы так, что из них можно будет собирать индивидуальные дома различных архитектурно - планировочных решений и размеров.

  7. Разработка сборочных элементов, технологий их изготовления, методы проектирования домов, методы их сборки – все эти составляющие должны представлять собой единую логическую, математически выверенную, систему – продукт системного проектирования и дизайна. Данная система должна объединять сонаправленные, взаимоусиливающие друг друга инновационные решения.


Замечательно то, что система возведения индивидуальных домов, основные черты которой только что описаны, может быть построена в кратчайшие сроки. Ведь простота возведения такого дома «под ключ» будет такой, что строительная смета и календарный план строительных работ опять поместятся на двух сторонах развернутого тетрадного листа. Простота и тиражируемость системы позволит в короткие сроки развернуть и завершить первично необходимое строительство на всей территории страны. Особенно, если выпуск оборудования для мини заводов строительных элементов наладить централизованно.


Принцип второй -

Принцип третий -


В данной статье я не привожу разработанных мной технических решений, иначе бы потребовалось снабдить данное изложение чертежами, схемами, формулами и цифрами.

В данном же формате изложенное адресовано широкому кругу участников строительного рынка.


    Нужно помнить, что в данной статье речь идет именно о капитальном строительстве, в нашем традиционном понимании, а не о каркасно-щитовых домах.


Качественное индивидуальное жилье МОЖЕТ и ДОЛЖНО стать доступным!


Для реализации этой цели я готов активно сотрудничать с заинтересованными лицами и единомышленниками.


Первая публикация - 2 марта 2008г. на сайте MEDVEDEV-DA.RU

_________________________________________________________



Перепечатка, размещение и цитирование данного материала возможны только с указанием его автора и источника. При этом фамилия и инициалы автора должны размещаться непосредственно возле текста хорошо читаемым шрифтом.

Другое использование данного материала невозможно без согласования с его автором.

© 2008-2018 Serge G.Kovalenko

______________________________________________________

* За прошедшие со времени написания этой статьи годы, руководствуясь изложенными принципами, мне удалось построить несколько индивидуальных экспериментальных коттеджей. Все здания имеют повышенные показатели комфортности прочности и энергосбережения, а их ресурс расчитан на срок не менее 175 лет.


homegalleriesbusinesscontact



SERGEDESIGN © 2003-2018 Serge Kovalenko.

Web Design By Serge Kovalenko.

© 1999-2018 Serge Kovalenko.



Рейтинг@Mail.ru